Обсуждение ЖК ALIA в режиме чата

[Svet]

14.11.2019/
Обзор от Метриум Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
"Постепенно осваиваются и «дикие» берега Москвы-реки, то есть те участки, которые никогда не использовались. Так, в районе Покровское-Стрешнево будет возведен масштабный жилой район ALIA (в переводе с латыни – «другой», «иной»), в состав которого войдут поликлиника, 2 детских сада, 2 школы, одна из которых станет первой в Москве школой при Московском физико-техническом институте (Физтехе), 60 различных точек инфраструктуры (кафе, магазины, службы быта и т.д.), собственный спортивный комплекс с ледовой ареной, фитнес-центром, бассейном, центрами художественной гимнастики и фехтования общей площадью 30 000 кв. м, центральный парк с продуманной инфраструктурой и сетью пешеходных дорожек, «сухим фонтаном», сенсорным садом, обустроенными зонами отдыха, а также благоустроенная набережная. Проектом предусмотрен высокий процент озеленения территории. Деревья, кустарники и газоны с многолетними травами и цветами покроют 19,5 га территории.
Основой «зеленого каркаса» и точкой притяжения нового района на берегу Москвы-реки призвана стать благоустроенная набережная с променадом, велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, дорожками для прогулок, экопарком и огороженными площадками для выгула собак. Более того, набережная является частью природно-охранной зоны одного из самых экологичных районов Москвы."

[Svet]

ЖК АЛИА строится в пойме реки, существующий уровень участка около 128м, поэтому этот уровень увеличивают до 132м в ходе строительства.
Фрагмент плана ЗУ.

АЛИА уровни участка план ЗУ.PNG (780.62 КБ) 5565 просмотров

[Svet]

Первый ДДУ уже отражён в ПД от 26.11.2019. По привлекательной цене, интересно какой этаж?

АЛИА 1 ДДУ.PNG (57.52 КБ) 5566 просмотров

[Svet]

Фрагменты из ДДУ про отделку.

АЛИА ДДУ без отделки.PNG (290.63 КБ) 5563 просмотра

АЛИА ДДУ черновая отделка.PNG (334.74 КБ) 5565 просмотров

[Svet]

АЛИА котлован.PNG (87.67 КБ) 5565 просмотров

[Svet]

Система водоснабжения, судя по экспертизе 2019 года, отличается от Тушино 2018.
Важно обсудить, чтобы не было сюрпризов.

АЛИА 10 блок водоснабжение МГЭ.PNG (346.01 КБ) 5508 просмотров

[Svet]

Судя по экспертизе 03.2020 заменили водяные полотенцесушители на электрические.
Так уже давно ПИК делает, в Холланд Парк не исключение.

АЛИА 10 В полотенцесушитель корректировка.JPG (12.62 КБ) 5507 просмотров

[Svet]

Ордер на проведение работ, выданный Анттек.
п.с. сейчас уже не так важно, поскольку ЖК АЛИА появился среди объектов на официальном сайте этого генподрядчика.

АЛИА ордер на производство работ выдан АНТТЕК.PNG (165.09 КБ) 5507 просмотров

[Svet]

На презентации стоит как бы авторский коллектив ASTERUS "департамент маркетинга" ??
Мне кажется, застройщик только выиграл, если бы заранее обсудил с покупателями МОПы и благоустройство.
Я к тому, что объекты на фото под номером "3" находятся на расстоянии более 7км, а не 1,6км.
А этой части Тушинского поля (ПИП Москворецкий), что на расстоянии 1,6км, требуется благоустройство.
п.с. это намёк на то, что нередко покупатели знают район лучше ))

АЛИА презентация.PNG (1.06 МБ) 5503 просмотра

[Svet]

Дороговато, мне кажется, для сегодняшнего времени крупные площади + разрыв в планировках (отсутствие предложений в принципе между 45м2 и 68м2) при такой политике не дадут им взлететь в топ. Первые корпуса оставили двойственное впечатление - куча студий и мелких однушек в миллион штук на этаже, психологически, не дают рассматривать проект как бизнес, при этом площади остальных квартир не самые продуманные, и в чем то, излишние именно по комнатным площадям в некоторых планировках. Вряд ли людей, что по таким ценам рассматривают покупку больших площадей радует огромное количество клетушек на площадках рядом. Тут застройщику бы определиться в следующих корпусах со своей целевой аудиторией или, хотя бы, отсепарировать ее не так неуклюже как в корпусах первой волны.

Да, цены на четырёхкомнатные не малые, но смущает ещё неопределённость в отношении того, что будет перед окнами.
Документации по ближайшему блоку 10 F нет. Если даже сделают макет, документы надёжнее.
Квартир по 35-45м2, тоже показалось, многовато, а евротрёшек до 60м2 маловато, или даже нет??
Но, справедливости ради, на площадке в корпусе 1.1 4-5 штук, только в корпусе 1.2 8-10, в зависимости от этажа, не хуже, чем у других.
В АЛИА в рамках одного РС 11 корпусов, все площади прописаны в единой проектной декларации, возможны ли кардинальные изменения?

Про сепарацию, хорошо напомнили, на мой взгляд, они не подумали, как выглядит разделение на классы корпусов, объединённых общим паркингом, двором, забором. Только в 1.1 лифт и МОП попроще, но всю первую очередь, боюсь, будут оценивать по нему. Корпус 1.1 продавался первым, покупатели уже объединились в группы, конечно они будут писать отзывы про свой корпус, а не чужой.
По фото плохо разница видна, но чувствуется, и тут непонятно к чему придут в итоге.
Главное, чтобы на спартаковские грабли не наступили ))

АЛИА 1.1к отделка МОП.JPG (174.86 КБ) 5559 просмотров

АЛИА 2.2к отделка МОП из презентации.JPG (166.49 КБ) 5559 просмотров