Динамика продаж в ЖК ALIA

[D75]

Дороговато, мне кажется, для сегодняшнего времени крупные площади + разрыв в планировках (отсутствие предложений в принципе между 45м2 и 68м2) при такой политике не дадут им взлететь в топ. Первые корпуса оставили двойственное впечатление - куча студий и мелких однушек в миллион штук на этаже, психологически, не дают рассматривать проект как бизнес, при этом площади остальных квартир не самые продуманные, и в чем то, излишние именно по комнатным площадям в некоторых планировках. Вряд ли людей, что по таким ценам рассматривают покупку больших площадей радует огромное количество клетушек на площадках рядом. Тут застройщику бы определиться в следующих корпусах со своей целевой аудиторией или, хотя бы, отсепарировать ее не так неуклюже как в корпусах первой волны.

[Svet]

За июль по словам знакомого менеджера (не АЛИА, но бест), зарегистрировали около 40 ДДУ.
Можно выписку из ЕГРН раз в месяц заказывать, по очереди, чтобы не накладно было))
Но мы сравнивали по Тушино 2018 данные о продажах с новострой-м и выпиской, почти всегда совпадало.
Единственное, что в выписке есть номер регистрации и дата, номер ДДУ и дата заключения, номер квартиры, секция, этаж, площадь, ФИО дольщика, точнее того, на кого был оформлен договор, были и юридические лица.
Поэтому в общий доступ лучше не выкладывать.

[kimurin]

Мне менеджер сказал, что сейчас они договор ДДУ не заключают, т.к. ждут какого-то нового разрешения на строительство около шоссе.
Бронируют квартиры до 14 августа. Может есть какая-то информация по этому поводу?

[Svet]

Уточню, что в июне, июле регистрировали ДДУ, заключенные до "самоизоляции" и июньские.
В старое разрешение на строительство застройщику нужно внести корректировку.
Изменить ПД (проектную декларацию), поскольку в корпусе 1.2 изменилась этажность, и во всех квартирах изменилась площадь.
Здесь в темах корпусов отметила насколько, как пример корпус 1.1 viewtopic.php?p=592&sid=b37bc2e8881be96 ... 4b69a#p592
Особенно критично увеличение площади более 5%.
Скорее всего застройщик планирует оформить все изменения к середине августа.
Но как регистрация ДДУ в АЛИА зависит от нового разрешения на строительство у дороги, трудно сказать.
Юридически связи быть не должно. Может менеджер не понял что-то?

[Svet]

Выложили свежую ПД от 04.08.2020. Пока она соответствует прежней экспертизе, площади и этажность не поменяли.
Количество проданных, по-моему, запаздывает. Но пусть будет для истории, там с гарантией и метры, и суммарная цена.

АЛИА ПД 04.08.2020.JPG (60.67 КБ) 5952 просмотра

[Нурлыбек]

На сайте Росреестра в Личном кабинете, раздел Мои объекты, нашел вот это (см.вложение). Количество ограничений и обременений составляет 466. По Проектной декларации от 04.08.2020 кол-во договоров, заключенных с использованием счетов эскроу - 287. Что означает цифра 466?

[Svet]

На сайте Росреестра в Личном кабинете, раздел Мои объекты, нашел вот это (см.вложение). Количество ограничений и обременений составляет 466. По Проектной декларации от 04.08.2020 кол-во договоров, заключенных с использованием счетов эскроу - 287. Что означает цифра 466?

С этим Росреестром непонятно, как они считают. Жалко, что у Вас номера записей не видны, можно было бы по ним перепроверить.
На форуме Тушино 2018 в теме АЛИА мы отслеживали по сайту Росреестра стартовые продажи, когда новострой-м данные не предоставлял.
Как пример, это стартовые от 23.12.2019.
Максимальный номер 60, но на ипотечную сделку идёт два номера регистрации.
60-10=50 количество проданных квартир.

АЛИА росреестр стартовые продажи.PNG (73.82 КБ) 5855 просмотров

[Svet]

... Что означает цифра 466?

На сам вопрос не ответила ))
Могу предположить, что 466 это общее количество записей, примерно 160*2 на ипотеку.
Всего 306 ДДУ (проданных квартир).
По хорошему выписку о заключенных ДДУ бы запросить, но услуга платная.
Лучше подождать, пока отложенный спрос оформят.
И заодно увидим, продали ли квартиры Ростеху или нет.
Мне кажется ещё нет, поскольку нет резкого увеличения.

[Нурлыбек]

Спасибо!
У меня такие примерные расчеты. Далее из моего сообщения в Телеграмм в группе по Алия:
"Немножко посчитал. В корпусе 1.1 имеется 382 кв., в 1.2 - 222 кв, итого в 2ух корпусах имеется 604 квартиры. На сайте Росреестра количество ограничений и обременений по кадастровому номеру всего земельного участка г. Москва, ул. Летная, уч. Владение 95В (не совсем понял, какие корпуса относятся к этому адресу: только 10В, или все корпуса - 10В, 100С, 10Е?) составляет 466. Как объяснили на форуме по Жк Алия, на ипотечную сделку идет два номера регистрации. Примерно посчитал количество сделок с ипотекой - 156. У меня получилось, что 310 квартир продано из 604 (если продавали только в корпусах 1.1 и 1.2). Примерно 51% квартир продано в этих корпусах."

[Нурлыбек]

Интересно, как расшифровать записи в Росреестре? Например: кадастровый номер-77/007/2019-6 или кадастровый номер-77/012/2017-4 (даже такая запись с 2017 есть, целых две штуки). Также есть к.н.-77/017/... и к.н.-77/060/...

Например, максимальный номер 77:08:0015001:1762-77/017/2020-448, затем идут записи с номерами 77:08:0015001:1762-77/060/...

И дату записи у меня не видно. Как посмотреть за определенный месяц, например?