Форум жителей ALIA

Это, по-моему, первая проектная декларация 1 очереди ЖК АЛИА, от 11.07.2019. Это самая свежая на данный момент, от 06.06.2020.

Проектная декларация от 04.08.2020.

Не знаю, в какой теме писать. В новой ПД от 04.08.2020 планируемая стоимость строительства (пункт 18.1.1) составляет 6.063.483.000 руб. В старых ПД план.стоимость составляла 3.372.271.000 руб. По этому пункту не вижу удешевления проекта. В чем причина увеличения планируемой стоимости? Неправильное планирование или изменились еще какие-нибудь пункты в ПД (увеличение объемов, метражей, благоустройство и т.д.).

Вложения

И еще интересные пункты 19.6.1.5 (лимит кредитования в соответствии с условиями договора кредита) и 19.6.1.6 (неиспользованный остаток по кредитной линии на последнюю отчетную дату).

Судя по этим пунктам застройщик использовал уже (или всего лишь) 1.379.390.763 руб. из кредитной линии.

Нурлыбек писал(а): ↑

12 авг 2020, 23:29

Не знаю, в какой теме писать. В новой ПД от 04.08.2020 планируемая стоимость строительства (пункт 18.1.1) составляет 6.063.483.000 руб. В старых ПД план.стоимость составляла 3.372.271.000 руб. По этому пункту не вижу удешевления проекта. В чем причина увеличения планируемой стоимости? Неправильное планирование или изменились еще какие-нибудь пункты в ПД (увеличение объемов, метражей, благоустройство и т.д.).

ПД примерно 2-3 раза в месяц обновляют, мне тоже кажется удобнее в этой теме изменения отмечать, чтобы потом по форуму не искать.

Низкая стоимость строительства в ПД удивила ещё на старте, она была на уровне эконом-проектов муниципального жилья.
Условно стоимость делят на общую площадь.
В старых ПД она была и по второму этапу ( блоки 10 С, 10 Е) небольшой 6110т.р.
А сейчас поставили 10722т.р. Изменения внесли в ПД, по-моему, начиная с 30.04.2020.
Как сейчас вопросов не вызывает 80т/м2, для ориентира в 1 очереди Тушино 2018 было 63т/м2, в Грин парк тоже "+-".
В чём причина, даже версий нет.

70-80 т.р./м2 это себестоимость объектов реновации. ИМХО здесь должна быть больше.

Планируемая стоимость (5.431.379.069 руб.)/общая площадь (93659 кв.м.) у жк Holland park 10 корпус составляет на данный момент 57991 руб./ кв.м.

У Alia 10B это отношение составляет 80 595 руб./кв.м. (против Holland park корпус 10 с соотношением 57 991 руб./кв.м.).
Думаю, это не совсем объективный показатель.
У ПИКа очень много преимуществ. Это огромная девелоперская машина. Выстроенные бизнес процессы, умные аналитики, умеют продавать, 99% гарантии окончания строительства в срок и приемлемого качества.
Застройщику Alia придется конкурировать с ним (еще много корпусов впереди). Для того, чтобы выгодно для себя продать все квартиры, ему (как здесь уже писали) необходимо более качественное строительство, включая всю инфраструктуру, МОПы, благоустройство.
Хотя не буду против, если у ПИКа тоже получится построить свой участок красиво и качественно. У нас, жителей, один район