Динамика продаж в ЖК ALIA

[Нурлыбек]

Холланд парк и ТУ-2018

[Нурлыбек]

По ПД от 07.12.2020 зарегистрировано 559 ДДУ на квартиры

[Svet]

Выложу здесь сравнительную статистику по АЛИА и Холланд парк по продажам. Можно посчитать рост средней цены за м2.
АСТЕРУС отстаёт от ПИК, по ценам, по количеству, учитывая разный старт. Интересно, застройщик как то анализирует свои показатели.
Неправильный ответ он дольщикам прислал https://alia-f.ru/viewtopic.php?p=2322& ... 7b75#p2322
Хотя правильный давал шанс увеличить рекламу от покупателей.

АЛИА 10 В ПД 05.11.2020.JPG (105.35 КБ) 11429 просмотров

ХП ПД 03.11.2020.JPG (113.3 КБ) 11429 просмотров

[Нурлыбек]

Брал данные с Новострой-М.
Alia (кол-во проданных м2 × средн.цена за м2 = суммарная цена договоров)
Дек.19: 4 746 × 184 157 = 874 009 122 руб.;
Янв.20: 2 557 × 185 678 = 474 778 646;
Фев.20: 2 559 × 190 819 = 488 305 821;
Март: 1 792 × 208 800 = 374 169 600;
Апр. - нет продаж;
Май - нет продаж;
Июнь: 1 933 × 213 797 = 413 269 601;
Июль: 1 342 × 227 235 = 304 949 370;
Авг: 1 004 × 230 653 = 231 575 612;
Сент. - нет продаж;
Окт: 10 614 × 240 602 = 2 553 749 628.
Всего: 26 547 м2, 5 714 807 400 руб., средняя цена за м2 получилась 215 271 руб.

[Нурлыбек]

Что-то где-то не сходится ). По ПД от 05.11.2020 суммарная цена договоров =5 006 082 366 руб. По Новострой-М (там написано, что статистическая информация предоставляется Росреестром) на 700 млн. руб. больше.
ПД, вроде - документ. С другой стороны - данные из Росреестра.
Может, Новострой-М берет из Росреестра только данные по зарегистрированным квартирам (кв.метрам), а среднюю цену берет из объявлений о продажах на оф.сайте.
Скорее всего, ближе к истине данные из ПД (они могут немного запаздывать). Потому что по информации из телеграм на забронированные в апреле-августе квартиры стоимость не менялась, а они продавались позже, основная часть могла продаться в октябре.

[Нурлыбек]

По ХП.
ХП (кол-во проданных м2 × средн.цена за м2= суммарная цена договоров).
Фев.20: 2 123 × 195 545 = 415 142 035;
Март: 4 248 × 212 293 = 901 820 664;
Апр. - 1 369 × 217 877 = 298 273 613;
Май - 469 × 217 942 = 102 214 798;
Июнь: 1 493 × 216 249 = 322 859 757;
Июль: 1 294 × 211 758 = 274 014 852;
Авг: 1 838 × 205 414 = 377 550 932;
Сент. - 1 870 × 212 417 = 397 219 790;
Окт: 9 084 × 219 719 = 1 995 927 396.
Всего: 23 788 м2, 5 085 023 837 руб., средняя цена за м2 получилась 213 764 руб.
Здесь разница между ПД и Новострой-М 300 млн.руб.

[Svet]

Что-то где-то не сходится ). По ПД от 05.11.2020 суммарная цена договоров =5 006 082 366 руб. По Новострой-М (там написано, что статистическая информация предоставляется Росреестром) на 700 млн. руб. больше.
ПД, вроде - документ. С другой стороны - данные из Росреестра.
Может, Новострой-М берет из Росреестра только данные по зарегистрированным квартирам (кв.метрам), а среднюю цену берет из объявлений о продажах на оф.сайте.
Скорее всего, ближе к истине данные из ПД (они могут немного запаздывать). Потому что по информации из телеграм на забронированные в апреле-августе квартиры стоимость не менялась, а они продавались позже, основная часть могла продасться в октябре.

Да, точно, новострой-м из росреестра берёт выписки, а в них цены из ДДУ не указаны.

[Нурлыбек]

Даже если и так, то все равно средняя стоимость кв.метра должна быть больше 191тыс.руб (это средн.стоимость за м2 по ПД от 07.12.2020). Начиная уже с февраля средняя цена квадратного метра больше 190 тыс.рублей (и по объявлениям и по Новострой-М).
С февраля месяца продано более 2/3 квадратных метров от их общего количества.
Или все-таки скидки сотрудникам Ростеха были серьезные, или в ПД не совсем правильно указана суммарная цена договоров, заключенных с использованием эскроу.
P.S. Все так с данными из ПД. В соседней теме по
Динамике цен написал https://alia-f.ru/viewtopic.php?f=20&t=5&start=70
Остается Ростех или такая политика продаж застройщика.

[Оксана]

Ну вот опять на ЦИАНе уже 99 квартир в продаже. В основном - 3х и 4-х комнатные. А где-то уже писали, что всё продано...Сейчас, наверное, как и в прошлом году начнётся акция - бери квартиру - машиноместо в подарок - Новый год на носу

[Svet]

Интересно, как застройщик оценивает свои успехи по продажам.
Вроде в новостях топом гордится, а делает для этого слишком мало.
В ТОП продаж за ноябрь 2020 не попали с 61 квартирой.
City Bay информацию скрывает(?), но судя по рейтингу 74 квартиры.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Топ продаж Новострой м ноябрь 2020.JPG (83.58 КБ) 11226 просмотров