White box

[D75]

Вообще не понимаю, если не под сдачу, а под себя, электрику и водоснабжение от застроя - один же хрен - переделывать под себя. Лишний геморрой только. Мне кажется вайтбокс хорош именно для квартир под сдачу, ну или в экономе. В бизнесе, как по мне, очень спорно.

[Нурлыбек]

В 2012 году купили квартиру в регионе почти с вайт-боксом. Тогда, наверное, не было такого модного слова
На полу стяжка (под стяжкой разводка труб отопления и гор., хол. воды). Не знаю, лучевая или нет, внутри квартиры на входе есть гребенка - разводка отопления и гор.хол. воды, отопление можно отсекать, регулировать ручными клапанами, водопровод можно отсекать.
Стены выровнены и только оштукатурены, не отшпаклеваны, с выводом розеток.
Мы с трубопроводами ничего не делали, не трогали их вообще. По опыту эксплуатации у себя в квартире никаких замечаний нет. В целом по дому не знаю точно, но слышал только один раз, что у кого-то была серьзная протечка.
По стенам. Когда принимали квартриру, не приглашали приемщиков, и сами проверяли стены только визуально (отклонение от вертикали, ровность поверхности, углы). Больших претензий нет: ставили мебель, кухню, встроенные шкафы, всё на 4 с плюсом.
Делали дополнительно электроточки (не мало, но и не много), штробили стены (потом заделывали, пыльной работы не очень много) по вертикали, электрокабель пускали по потолку, добавили два автомата от сплит-систем к электрощитку.
По полу были небольшие неровности.
В принципе, черновой работы после вайт-бокса очень немного по сравнению с черновыми работами в квартире без отделки. Не надо стены поднимать, инженерные коммуникации проводить, полы заливать, штукатурить. Это резать, пилить, ломать - грохот и пыль на длительное время, поднимать тонны материалов - сколько нервов даже только на планирование и организацию всего этого. И время!

Даже в то время и даже не в Москве квартира с предчистовой отделкой сдавалась с удовлетворительным качеством.
Сейчас требования, конечно, к качеству построже, но не думаю, что вайт-бокс будет плохо сделан, что придется все менять.
Если застройщик будет использовать современные и качественные материалы и инженерное оборудование, то я считаю, что вайт-бокс лучше.

Когда, интересно, можно будет узнать у застройщика, какие материалы и оборудование будет использоваться? На каком этапе строительства?

[slovinsky]

Шоу-рума не будет. Менеджер в новом офисе сказала, что "для вайт-бокса это не имеет смысла, это же не чистовая отделка". Но пообещала новый сайт на котором, возможно, будет 3d просмотр внутренних помещений.
И да, в како-то документе с последними изменениями читал, что стяжка пола будет с шумкой. В рекламной рассылке явно опечатка – понятия "стяжка" для стен не применяется

[Svet]

На страничке АЛИА в facebook уже без опечаток
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Whitebox – это предчистовая отделка, в которую включены все основные черновые работы. В квартире уже будет:
выполнена шумоизоляционная стяжка, гидроизоляция
мокрых зон;
оштукатурены стены;
проведены электромонтажные работы (штробление стен,
прокладка проводов, установка подрозетников);
подведены трубы (установка тройника с заглушкой
на ответвлении магистральной трубы канализации, водопровод до санузла и кухни с выводом на стену, с заглушкой);
установлены подоконники, радиаторы и металлическая входная дверь с внутренней МДФ-панелью.

[Svet]

Но у MR Group немного продуманнее.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Отделка MR Base (white box) — это:
Возведение межкомнатных перегородок с двухслойной обшивкой гипсокартоном и заполнением минераловатной звукоизоляцией для повышения прочности и показателей шумоизоляции
Грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен
Cтяжка пола
Разводка всех инженерных коммуникаций
Установка всех необходимых для данной планировки выключателей и розеток (не менее 5 розеток для комнаты и не менее 10 розеток для кухни)
+ они ещё инженерную подготовку под кондиционер предлагают

[Svet]

Это такой важный вопрос для 1.2к, в закрытой группе обсуждается ? В основной вроде бы не попадалось.
В новой редакции ДДУ обратила внимание, что приложение №2 немного изменилось по сравнению с тем, что на 1 стр. темы, в первых ДДУ 2019г. Изменения непринципиальные, но пусть будет.

АЛИА ДДУ ноябрь 2020 фрагмент с отделкой.JPG (182.08 КБ) 10549 просмотров

[Нурлыбек]

В закрытой группе корпуса 1.2 (будет касаться всех корпусов с вайт-боксом) обсуждали вопрос: как будет определяться фактическая площадь квартиры.
Не понятно, когда застройщик пригласит БТИ для обмеров (до штукатрных работ или после), как сделает БТИ обмеры, будут ли входить площадь межкомнатных перегородок и штукатурки в фактическую общую площадь квартиры.
Тоже есть несколько редакции ДДУ (по крайней мере - две редакции). По первой редакции, более или менее понятно.

[Нурлыбек]

Во второй редакции добавились непонятные формулировки:
Из договора:
1.2. Стороны соглашаются с тем, что площадь Объекта долевого строительства определяется в соответствии с настоящим Договором в следующем порядке:
- Проектная общая /приведенная/ площадь Объекта долевого строительства определяется в соответствии с Проектной документацией, включает сумму площадей всех частей помещения, площади помещений вспомогательного использования, а также при наличии - площадь балконов – с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий – с применением понижающего коэффициента 0,5. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства применяется Сторонами исключительно для расчета Цены Договора и может не совпадать с фактической общей площадью Объекта долевого строительства;
- Фактическая общая /приведенная/ площадь Объекта долевого строительства будет уточнена по результатам кадастровых работ, выполненных в отношении Многоквартирного дома Кадастровым инженером (далее по тексту – «обмеры»). При определении Фактической Общей площади Объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т. п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь Объекта (в случае, если настоящим Договором предусмотрено выполнение работ по отделке). Фактическая общая площадь Объекта, с учетом площадей лоджий и балконов с применением понижающего коэффициента, применяется Сторонами для уточнения Цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора и может не совпадать с Проектной общей площадью Объекта.

[Svet]

Я сейчас сходу дословно не скажу, но по обмерам есть регламент: стены, которые по проекту, не входят в общую площадь (поэтому делают трассировку в "один кирпич"), и по проемам, аркам и дверным проходам там всё прописано.
Кадастровых инженеров для проведения замеров могут пригласить даже до подачи тепла, до РВЭ за 2-3 месяца, соответственно финишной отделки тогда в квартирах ещё нет.
п.с. такие моменты можно в общей, закрытые подгруппы хороши для голосования и понимания кто есть-кто. Чтобы в каждом собеседнике "представителя застройщика или УК" не видеть ))

[Svet]

А ещё текст в ДДУ, который подчёркнут, составлен человеком не владеющим русским языком.
Понятно то, что он хотел донести, но получилось криво, к сожалению.
Текст составлен без учёта особенностей той отделки, которую предлагают в 1.2.
Надо найти регламент по обмерам, там все понятно расписано, что входит в общую площадь по закону.