White box

[Нурлыбек]

В приказе Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 года #531 ясно написано, что:
Площадь помещении определяется как сумма площадей всех частей (я так понимаю, что "всех комнат без учета межкомнатных стен") такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между ОТДЕЛАННЫМИ поверхностями стен ...

[Нурлыбек]

Тогда как в приказе Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года #90 нет конкретизации про отделанные поверхности

[Нурлыбек]

Наверное, еще имеет значение, какая отделка квартир положена по ДДУ. Если застройщик передает квартиру с предчистовой отделкой, то, соответственно, фактическую общую площадь БТИ должно обмерять после штукатурных работ.

[Нурлыбек]

Площадь штукатурки, по моим очень примерным расчетам, в квартире площадью 72 кв.м. при толщине штукатурки 2 см (0,02 м) составит не менее 1 кв.м.

[Svet]

Обмеры производятся до получения РВЭ, без техплана его не выдадут.
Та площадь, что намеряют кадастровые инженеры, оформляется в собственность (без учёта лоджий-балконов).
От слоя штукатурки не может зависеть площадь квартиры в собственности, а если не учитывать 2см штукатурки, то площадь которая "ушла" на эти 2см юридически повиснет в воздухе, её ведь не отнесёшь к общему имуществу.

[Нурлыбек]

Обмеры производятся до получения РВЭ, без техплана его не выдадут.
Та площадь, что намеряют кадастровые инженеры, оформляется в собственность (без учёта лоджий-балконов).
От слоя штукатурки не может зависеть площадь квартиры в собственности, а если не учитывать 2см штукатурки, то площадь которая "ушла" на эти 2см юридически повиснет в воздухе, её ведь не отнесёшь к общему имуществу.

Интересно, как показывает практика?
А толщина внешних стен, межкомнатных, межквартирных перегородок юридически к чему (какой площади) относятся?
Почему в приказе 531 написано про отделанные поверхности? И как раньше считали площади (если не учитывали отделку, считалось ли нарушением закона, как обходили (где-то встречалось, что вычитали условно 2 см на штукатурку)), что изменилось на практике (изменилась ли вообще методика измерений)?
Если с налогом на имущество, все более или менее справедливо по фактической площади, то с оплатой за коммунальные услуги получается переплата (хоть и небольшая, но копейка рубль бережет).
Вопросов очень много.

[Svet]

Интересно, как показывает практика?
А толщина внешних стен, межкомнатных, межквартирных перегородок юридически к чему (какой площади) относятся?
Почему в приказе 531 написано про отделанные поверхности? И как раньше считали площади (если не учитывали отделку, считалось ли нарушением закона, как обходили (где-то встречалось, что вычитали условно 2 см на штукатурку)), что изменилось на практике (изменилась ли вообще методика измерений)?
Если с налогом на имущество, все более или менее справедливо по фактической площади, то с оплатой за коммунальные услуги получается переплата (хоть и небольшая, но копейка рубль бережет).
Вопросов очень много.

И на практике обмеры делают в голых стенах.
Площадь под внешними, межкомнатными, ..., наверное, как-то учитываются, но это уже что-то строительное.
Они не входят в площадь помещений.

Ссылка на приказ 531 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Мы обсуждаем общую площадь жилого помещения это III, (а не II) там тоже нет про отделанные поверхности.
Налог на ту площадь, которая в собственности.
Коммуналка платится за содержание общего имущества, тариф умножается на площадь, которая в собственности.
Тут всё стандартно. Если покороче, то собственность начинается от голых стен.
А по самой отделке, это точно, материалы, трасса под кондиционеры, электрика...всё, черновой это основа.
Если какая-то информация появится в закрытой, продублируйте, на форуме, пожалуйста )

[Нурлыбек]

В приказе 531 в пункте II.5. указываются "помещения" (без уточнения вида помещения). "Жилые помещения" также относятся к группе "помещения". Следовательно, площадь "жилых помещений" считается по обмерам просто "помещений" (с учетом отделанных поверхностей стен). Это с намеком, что можно придраться.
Но, главное, по условиям ДДУ любая разница между проектной и фактической площадью в ту или иную сторону компенсируется.
Если после "Акта приема-передачи" (подписывать или нет, другой вопрос) пригласить БТИ или независимых замерщиков и сделать повторные обмеры, а они будут другими после штукатурных работ, то тогда как?
Вообще, читал (не могу привести ссылки, не сохранил), что застройщики по разному считают (БТИ считает) фактическую площадь (без штукатурки или со штукатуркой). Может, застройщик изначально в цену вайт-бокса закладывает уменьшение фактической площади после штукатурных работ.

[Нурлыбек]

А интересные обсуждения в закрытых группах, конечно, нужно дублировать сюда на форум. Здесь больше людей, и, несомнено, больше людей, информированных и компетентных в разных сферах.

[Нурлыбек]

Обмеры производятся до получения РВЭ, без техплана его не выдадут.
Та площадь, что намеряют кадастровые инженеры, оформляется в собственность (без учёта лоджий-балконов).
От слоя штукатурки не может зависеть площадь квартиры в собственности, а если не учитывать 2см штукатурки, то площадь которая "ушла" на эти 2см юридически повиснет в воздухе, её ведь не отнесёшь к общему имуществу.

А РВЭ корпусов с отделкой когда получают, до или после отделки?