Управляющая компания ???

[Алина]

Много вопросов, потому что люди не изучают проектную документацию. На часть вопросов есть ответы на форуме.

Это я уже замучилась призывать! Иногда хочется процитировать Лаврова...)))

[Svet]

Может это просто желание услышать ответ от представителя УК ? Тоже почти аналогичные вопросы задала, хотя бы для того, чтобы понять, как в УК видят свою работу.

Когда обсуждали МОП, застройщик намекал, что 1.1к более комфорт, чем остальные, которые почти бизнес.
Тогда на форуме https://alia-f.ru/viewtopic.php?p=851#p851 так и не решили, как это будет в блоке 10 В.

Ещё тогда возник вопрос по нумерации квартир, в АРХрешениях, в ПД и соответственно в ДДУ справа налево, а, по-моему, в Москве принято слева направо. Будет ли смена условного номера ?
-тариф на обслуживание будет ли одинаковым для всех корпусов ?
-будет ли у жителей возможность включить в повестку первого ОСС выбор Совета дома ? и в целом, как будет составляться вся повестка 1 ОСС.
- оплата за ресурсы через УК или напрямую ?
- к вопросу о размещении внешних блоков можно ещё добавить и про другие системы вентиляции, которые затрагивают фасад
- к вопросам по ремонтам, отдельно бы уточнила про шумоизоляцию пола
- какой планируется порядок выдачи ключей

[Алина]

Ещё тогда возник вопрос по нумерации квартир, в АРХрешениях, в ПД и соответственно в ДДУ справа налево, а, по-моему, в Москве принято слева направо. Будет ли смена условного номера ?

Да, в 1.2 тоже странная нумерация - от середины. Я даже просила их исправить в ДДУ- вместо "против часовой стрелки" чтобы написали "по...", как у них было в реальности пронумеровано

[Svet]

Это я уже замучилась призывать! Иногда хочется процитировать Лаврова...)))

+
Стимулом изучать и обсуждать документацию по идее должна быть возможность что-то изменить в своём ЖК в лучшую сторону.
Просить что-то исправить после ввода в эксплуатацию практически бесполезно.
Полно ЖК с корректировками до получения РВЭ, а вот после ...

[Алина]

Обновлён список вопросов.

Готовим список вопросов к УК. Дополняйте:

1. Как будет строиться взаимодействие УК и жильцов
– Готов ли уже образец договора между УК и собственниками? Можно ли его получить для обсуждения?
– Как будет составляться повестка первого ОСС, какие этапы и сроки проведения?
– Порядок и периодичность отчётности УК перед жильцам ЖК
– Будут ли жильцы иметь возможность влиять на решение об арендаторах коммерческих площадей?

2. Тариф на содержание и что в него будет входить? Влючая:
– Тариф за обслуживания будет одинаковый для всех корпусов?
– Оплата за потребляемые ресурсы будет через УК или напрямую?
– Входит ли в оплату услуг УК регулярная мойка окон (т.к они в основном не открываются)?
– Консьерж будет только в центральном лобби или в каждом корпусе/секции?
– На каких условиях будет передано имущество в ведение УК и будет ли гарантийный срок (например, на посадки, которые не приживутся)?

3. Как будет организована защита от установки кондиционеров на фасадах? Каковы будут правила размещения других систем ветиляции (приточные, бризеры)?

4. На период ремонта в квартирах:
– Как будет организован ввоз стройматериалов, какие будут ограничения
– Как будет организована уборка строительного мусора, планируется ли разовая плата за вывоз контейнеров строительного мусора во время ремонтов
– Где планируется разгрузка строительных материалов? Какие условия доступа?
– Как будет организован в период проведения жильцами ремонтных работ контроль за сохранностью и чистотой общедомового имущества, включая лифты?
– Будут ли на период ремонтов установлены "периоды тишины" (отличные от установленных законом)? Если да, то на какой срок?
– Как будет осуществляться контроль?

5. Интересует подробная информация об охране и работе СКУД, в том числе:
– Как будет осуществляться охрана?
– Как будет органичен доступ на территорию жк посторонних лиц?
– Как будет ограничен въезд на паркинг лицам, не имеющим парковки в собственности?
– Каким образом будет контролироваться время заезда (ну и в целом принцип действия СКУД)?
– Где будет установлено видеонаблюдение (паркинг, лифты, холлы всех этажей)?
– Не будет ли УК возражать против самостоятельной установки видеонаблюдения на этаже (при согласии соседей)?
– Условия выдачи записей с камер видеонаблюдения
– Как долго будут храниться записи
– Будут ли закрываться тамбурные двери на этажах, будут ли они подключены они к СКУД?

6. Прочие вопросы:
– 10В – это один дом или будет разделён на 4 (ОСС будет по каждому или для всего блока)?
– Какой планируется принцип работы УК: сотрудники в штате или планируются субподрядчики (клининг, охрана и т.д)
– Будет ли внедрена система централизованной домофонии?
– Будет ли внедрена система автоматизации процессов управления жкх (например, приложение домопульт)?
– Можно ли поменять направление открытия входных дверей в квартиру (слева/справа, внутрь/наружу)?
– Нужно ли согласование замены окон, какие требования и порядок?
– Какие операторы интернет планируется привлечь на старте, какова процедура допуска операторов?
- Какой планируется порядок выдачи ключей
– Cтепень участия УК в согласовании ремонта / перепланировок
– Будет ли смена условного номера квартир?
– Возможно ли хранить велосипеды, самокаты на парковке, так как колясочной на всех явно не хватит?
– Принцип организация вывоза мусора, его сортировка?

[Алина]

Svet, как Вы относитесь к идее заочного ОСС? Есть примеры, не слышали? Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[AnnaV]

По этой теме могу сказать, что, с одной стороны, электронное голосование удобно. С другой стороны, такие голосования имеют бОльшие шансы быть сфальсифицированными. Так как проверить подделку подписей проблематично. В Химках, например, электронные голосования использовались для рейдерских захватов управляющих компаний муниципальной (очень плохой) компанией МУП "Жилищник городского округа Химки". Люди просыпались в один день и узнавали, что было голосование и теперь они в другой УК. Хотя справедливости ради надо сказать, что Жилищник еще до электронных голосований проводил рейдерские захваты. Знаю точно, так как сама с группой активистов отстаивала свой дом от захвата.
Мне кажется подделывать электронные голосования легче. Конкретно про эту систему Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. ничего не знаю.

[Svet]

Svet, как Вы относитесь к идее заочного ОСС? Есть примеры, не слышали? Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

С темой управления столкнулась только недавно, с Тушино 2018, опыт ограничивается только им.
Первое собрание в то время проводили только очно-заочно.
Поскольку не получилось принять важные решения в последующих ОСС, то сейчас уже пошли разговоры об электронном голосовании.

Спасибо за ссылку ! Посмотрела сайт ЭД, инструкции, учитывая, что голосование с его помощью не исключает бумажных бюллетеней, то для меня эта форма проведения кажется более удобной.
Несколько лет дома не будут достаточно заселены, и дистанционное голосование это возможность собрать кворум по важным вопросам.
................
Что касается фальсификации даже не знаю, для бумажного варианта тоже нужна ответственная счётная комиссия.
На первом ОСС главное в повестке выбор УК, утверждение тарифов, дополнительных услуг, поэтому в положительных решениях заинтересована УК Прайм Мегаполис.
А будут ли заинтересованы жители, до проведения первого ОСС несколько месяцев, достаточно времени, чтобы оценить порядок и организацию работ.
Например, в 1к выбрали Юнисервис и утвердили их тариф с большим количеством голосов, чем во 2к.
Во 2к, оценив опыт 1к, выбрали Юнисервис, но уже не утвердили тариф, идут суды.
В 3к с самого начала была компания "только не Юнисервис", за их ОСС уже не следила.

[Svet]

Обновлён список вопросов.
...
4. На период ремонта в квартирах:
– Как будет организован ввоз стройматериалов, какие будут ограничения
– Как будет организована уборка строительного мусора, планируется ли разовая плата за вывоз контейнеров строительного мусора во время ремонтов
– Где планируется разгрузка строительных материалов? Какие условия доступа?
– Как будет организован в период проведения жильцами ремонтных работ контроль за сохранностью и чистотой общедомового имущества, включая лифты?
– Будут ли на период ремонтов установлены "периоды тишины" (отличные от установленных законом)? Если да, то на какой срок?
– Как будет осуществляться контроль?

...

Спасибо за обновлённый список! Алина, а будите ли Вы входить в состав ИГ или на встрече с УК ?
.........
И ещё раз про шумоизоляцию. Собственники не очень любят контроль за своим ремонтом.
Иногда ведутся разговоры о том, что можно договориться и даже оплатить шумку соседу сверху.
Но тут нужен централизованный подход и жёсткая рука, чтобы сделать дом тише.
Не исключаю, что некоторые квартиры пойдут на продажу, под аренду, и скрытый этап - шумоизоляция
безответственные собственники могут пропустить, а страдать будут все окружающие.
Я к тому, чтобы на словах уточнить этот вопрос в составе пункта "контроль".

И может быть подготовить, на всякий случай, фото 1к,2к Тушино 2018 с кондиционерами на фасаде.
В 1к был суд по этой проблеме не в пользу фасада, во 2к в договоре с УК был пункт о размещении блоков по проекту.

[Svet]

Доигрались теперь две группы с информацией, хорошо хоть форум один)
Может неправильно поняла, может неточность в чате Э.
ЖК РФ ст. 161 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.