Форум жителей ALIA

Пока просто тема, но в каждой новостройке она (УК) всегда появляется после получения РВЭ.
И на начальном этапе её выбирает застройщик и именно он согласовывает тариф на обслуживание.
В АЛИА РВЭ по ДДУ до 30.09.2021. Могут передвинуть, но лучше подготовиться заранее.

Эксплуатацией жилого района Alia будет заниматься Управляющая компания ООО «ПРАЙМ МЕГАПОЛИС». Компания специально создана для управления и эксплуатации жилого района Alia.

Команда Управляющей компании сформирована из сертифицированных специалистов, которые имеют большой опыт работы по управлению и эксплуатации крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Генеральный директор Управляющей компании ООО «ПРАЙМ МЕГАПОЛИС» несколько лет возглавляла Управляющую компанию крупного застройщика с портфелем введенного жилья более 1 млн квадратных метров. В эксплуатации одновременно находилось 85 многоквартирных жилых домов разного класса, паркинги, коттеджные поселки и таунхаусы. Ключевые специалисты, такие как Главный инженер и Управляющий проекта, помимо профильного опыта в Управляющих компаниях крупных застройщиков, имеют опыт работы на стороне Застройщика, а также многолетний опыт работы с клиентами в отраслях, не связанных с ЖКХ. Наличие в команде УК профессионалов с опытом работы с клиентами очень важно для нас, потому, что основными принципами Управляющей компании «ПРАЙМ МЕГАПОЛИС» будут качество сервиса и высокий уровень клиентоориентированности.

В октябре Управляющая компания начнет проводить встречи с инициативной группой.

Информация по управляющей компании из группы в Telegram.
Возникает вопрос, про какую Инициативную группу идет речь?

Aleksei80 писал(а): ↑

23 сен 2021, 21:20

Информация по управляющей компании из группы в Telegram.
Возникает вопрос, про какую Инициативную группу идет речь?

Спасибо за информацию. Как раз подумала, что уже самое время пробовать провести "перезагрузку", пока группа жителей в Telegram не распалась на мелкие княжества))
А это было в закрытом чате? в основном не нашла, интересно от кого из жителей ?
У нас два варианта.
Первый - инициативная группа от застройщика, возможно покупатели связанные с Ростехом, по своим спискам.
Второй (более вероятный, на мой взгляд) - группу ещё предстоит нам создать.
Новость позитивная, поскольку ИГ это по сути будущий Совет дома, который выбирается на общем собрании собственников.
Получается клиентоориентированнная УК изначально не против диалога с жителями.

Aleksei80 писал(а): ↑

23 сен 2021, 21:18

Эксплуатацией жилого района Alia будет заниматься Управляющая компания ООО «ПРАЙМ МЕГАПОЛИС». Компания специально создана для управления и эксплуатации жилого района Alia.
...

Наверное хорошо, что застройщик не стал обращаться к ранее созданным управляющим, может с нуля получится лучше.
А про опыт генерального директора, правильно ли я поняла, в ЮИТ сервис ?
Зарегистрировали недавно. Выписка из ЕГРЮЛ

Aleksei80 писал(а): ↑

23 сен 2021, 21:20

Информация по управляющей компании из группы в Telegram.

Скажите, пожалуйста, в каком чате это было? В общем не видела.

AnnaV писал(а): ↑

24 сен 2021, 22:37

Скажите, пожалуйста, в каком чате это было? В общем не видела.

В закрытой ЖК Alia (Блок 10B)

Накидываем вопросы для встречи инициативной группы с УК (инфо из закрытого чата Телеграмма):
Пополняемый список вопросов:
1. Готов ли уже образец договора между УК и собственниками? Можно ли его получить для обсуждения?

2. Тариф на содержание и что в него будет входить? Влючая:
– Входит ли в оплату услуг УК регулярная мойка окон (т.к они в основном не открываются)?
– Консьерж будет только в центральном лобби или в каждом корпусе/секции?

3. Как будет организована защита от установки кондиционеров на фасадах

4. На период ремонта в квартирах:
– Как будет организован ввоз стройматериалов, какие будут ограничения
– Как будет организована уборка строительного мусора, планируется ли разовая плата за вывоз контейнеров строительного мусора во время ремонтов
– Где планируется разгрузка строительных материалов? Какие условия доступа?
– Как будет организован контроль за сохранностью и чистотой общедомового имущества, включая лифты, в период проведения жильцами ремонтных работ?

5. Интересует подробная информация об охране и работы СКУД:
– Как будет осуществляться охрана?
– Как будет органичен доступ на территорию жк посторонних лиц?
– Как будет ограничен въезд на паркинг лицам, не имеющим парковки в собственности?
– Каким образом будет контролироваться время заезда (ну и в целом принцип действия СКУД)?
– Где будет установлено видеонаблюдение (паркинг, лифты, холлы всех этажей)?
– Не будет ли УК возражать против самостоятельной установки видеонаблюдения на этаже (при согласии соседей)?
– Условия выдачи записей с камер видеонаблюдения

6. Прочие вопросы:
– Можно ли поменять направление открытия входных дверей в квартиру (слева/справа, внутрь/наружу)?
– Нужно ли согласование замены окон, какие требования и порядок?
– Cтепень участия УК в согласовании ремонта / перепланировок
– Будет ли внедрена система централизованной домофонии?
– Будет ли внедрена система автоматизации процессов управления жкх (например, приложение домопульт)?
– Какие операторы интернет планируется привлечь на старте, какова процедура допуска операторов?
– Какой планируется принцип работы УК: сотрудники в штате или планируются субподрядчики (клининг, охрана и т.д)

Алина писал(а): ↑

18 окт 2021, 15:07

Накидываем вопросы для встречи инициативной группы с УК

Не многовато ли второстепенных вопросов?

Много вопросов, потому что люди не изучают проектную документацию. На часть вопросов есть ответы на форуме.