Форум жителей ALIA

Никак не привыкну, что на форумах принято всё доказывать и подтверждать ссылками, а в чате достаточно просто написать.
Теперь столько чатов, столько информации или точнее мнений, поэтому небольшое предисловие.
В Тушино 2018 в первой очереди два корпуса, 1к РВЭ 27.12.2017, 2к РВЭ 12.02.2019.
Для 1к застройщик заключил договор с УК Юнисервис, для 2к тоже.
На перовом ОСС жители 1к утвердили и эту управляющую, и её тариф (чуть выше муниципального).
На перовом ОСС жители 2к утвердили УК Юнисервис, но не приняли решение по тарифу.
(если надо могу скинуть протоколы, но для АЛИА эта информация не нужна).
Суть в том, что Юнисервис после проведения ОСС 2к продолжал начислять жителям коммуналку по своему повышенному тарифу.
Для нас интересны судебные решения, ссылка на арбитражный суд
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Застройщики заключают договор с УК и сами платят за обслуживание дома до передачи помещений дольщикам.
Процесс обычно растягивается на месяцы.
Вот выдержки из материалов дела ООО Юнисервис против Мосжилинспекции по 2к Тушино 2018.
Перерасчёт за повышенный тариф не с даты подписания АПП, а с даты подведения итогов ОСС (в чатах попалась ошибка, поэтому решила уточнить).

Почему в Юнисервис ставка 36,20 руб., а в Алии будет 80 руб.? Больше, чем в два раза!
А почему жители не приняли такую небольшую ставку?

AnnaV писал(а): ↑

02 ноя 2021, 22:28

Почему в Юнисервис ставка 36,20 руб., а в Алии будет 80 руб.? Больше, чем в два раза!
А почему жители не приняли такую небольшую ставку?

Жители 2 корпуса посмотрели, как Юнисервис обслуживал 1 корпус, организовались получше, выбрали ИГ, сами считали голоса.
Насколько я знаю, по муниципальному тарифу у 2 корпуса поменьше услуг.

Ставка 36,2 + примерно 4-5р за электроэнергию ОДН по счётчикам, +3,5р охрана, всё равно значительно меньше, чем в АЛИА предлагают за всё.
Но в первой очереди Тушино 2018 видеокамер в паркинге нет, охрана два поста и никакая, консьержа нет, домофоны - простой Цифрал, СКУД может и есть, но точно ни в моём понимании))
Посмотрим, как Прайм Мегаполис обоснует и что предложит.
............................
Кстати, давно мелькала информация, что наши дома будут с декоративной подсветкой, какая-то фирма занималась проектом, на форуме есть, найти не могу. Будет ли по факту?
А ещё планирует ли застройщик размещать название ALIA на, например, главном 2.2 корпусе ?

УК может взимать только городской тариф Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Изменение тарифа только через ОСС.

Aguna писал(а): ↑

03 ноя 2021, 16:20

УК может взимать только городской тариф Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Изменение тарифа только через ОСС.

Не совсем так, я специально приложила решение арбитражного суда по Тушино 2018 и подчеркнула наиболее важные места.
Да, за потребляемые ресурсы по тарифам Москвы, для этого даже ОСС не нужно.
А за содержание до проведения ОСС или конкурса действует тариф по договору между застройщиком и выбранной им УК.
Повторю фрагмент из решения

Svet писал(а): ↑

03 ноя 2021, 17:11

А за содержание до проведения ОСС или конкурса действует тариф по договору между застройщиком и выбранной им УК.

Получается, что Застройщику выгодно заключить договор с УК с тарифом побольше? Это на тот случай, если ОСС не примет тариф, предложенный УК. В этом случае собственники будут платить по тарифу, установленному договором между Застройщиком и УК.

Правильно?

AnnaV писал(а): ↑

03 ноя 2021, 18:32

Получается, что Застройщику выгодно заключить договор с УК с тарифом побольше? Это на тот случай, если ОСС не примет тариф, предложенный УК. В этом случае собственники будут платить по тарифу, установленному договором между Застройщиком и УК.

Правильно?

До проведения ОСС действует тариф из договора между застройщиком и УК.
По правильному управа района Покровское-Стрешнево через 2(?) месяца после РВЭ должна выбрать на открытых торгах нам УК, но они признаются "несостоявшимися", и мы ждём проведения ОСС.
Если на ОСС тариф не примут, то как раз будет ситуация, как у 2к Тушино 2018, установят муниципальный 30 с копейками.
Но это тоже не вариант, набор услуг у муниципального тарифа не соответствует нашему дому.
Я не представляю, как выходить из таких ситуаций: и переплачивать не хочется, и разруху тоже.

Svet писал(а): ↑

03 ноя 2021, 19:01

Я не представляю, как выходить из таких ситуаций: и переплачивать не хочется, и разруху тоже.

Получается, что перед ОСС Управляющая компания должна провести встречу с собственниками и обсудить тариф. В ходе диалога нужно прийти к компромиссу. Это в идеале, конечно
На практике это по другому выглядит? Либо принимайте предложенное УК, либо оплата по муниципальному тарифу со всеми вытекающими.

AnnaV писал(а): ↑

03 ноя 2021, 19:22

Получается, что перед ОСС Управляющая компания должна провести встречу с собственниками и обсудить тариф. В ходе диалога нужно прийти к компромиссу. Это в идеале, конечно
На практике это по другому выглядит? Либо принимайте предложенное УК, либо оплата по муниципальному тарифу со всеми вытекающими.

Когда в 1к Тушино 2018 проводилось ОСС, просмотрела несколько протоколов других новостроек на этом ресурсе
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
В Символе сразу тариф за содержание 65 вынесли на голосование, а в Грин парке ПИК предложил городской, но уже остальными пунктами: услуги связи, систем безопасности, охрана, единовременный за мусор, значительно его увеличил.
Каким путём пойдёт Прайм Мегаполис ??
..........................
Кстати, у нас опять сложилась ситуация, как в Тушино 2018, "дух времени", наверное ))
Не ИГ идёт к людям, а люди должны к ИГ. А это так не работает, к сожалению.