Общее собрание собственников (ОСС)

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 02 ноя 2021, 13:08

Для меня загадка, почему закон один, а читатели трактуют его по разному.
В теме УК было подробнее https://alia-f.ru/viewtopic.php?p=4795#p4795
Суть в том, что провести первое ОСС можно не дожидаясь оформления собственности теми, кто подписал АПП с застройщиком.
А подписавших АПП должно быть большинство.
п.с. по мотивам нового чата ))

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 02 ноя 2021, 22:53

Право голосовать на ОСС по АПП покупатели получили не так давно, в конце 2017 (?), возможно поэтому в свободном чате Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. были разные мнения. Хорошо, что всё выяснили )
Как же удобно, что Алина и здесь на форуме, и в чате Админ.

AnnaV
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 09:33
Благодарил (а): 169 раз
Поблагодарили: 54 раза

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение AnnaV » 03 ноя 2021, 08:29

Благодаря товарищу Словинскому, теперь у нас много чатов. Что делать, будем во всех. Хотелось бы, чтобы чат Алины стал основным.

Aguna
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 03 ноя 2021, 12:40
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Aguna » 03 ноя 2021, 13:06

Да с 2017 внесли изменения. И до сих пор ГЖИ часто работают по старым правилам. Посмотрим как получится у новой УК все реализовать. В любом случае даже акты должны получить более 50% собственников и проданных квартир должно быть более 50% иначе осс будет фиктивным. Застройщик проголосует своими квартирами и примет свое решение)

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 03 ноя 2021, 14:25

Aguna писал(а):
03 ноя 2021, 13:06
Да с 2017 внесли изменения. И до сих пор ГЖИ часто работают по старым правилам. Посмотрим как получится у новой УК все реализовать. В любом случае даже акты должны получить более 50% собственников и проданных квартир должно быть более 50% иначе осс будет фиктивным. Застройщик проголосует своими квартирами и примет свое решение)
Я не все случаи знаю )) поэтому спорить не буду, но в первой очереди Тушино 2018 всё было по новым правилам.
Если есть примеры конкретных ЖК, можно рассмотреть, почему так и какие были последствия, чтобы нашей УК показать.
Но не думаю, что Прайм Мегаполис настолько юридически безграмотна, в крайнем случае, наша ИГ её проинформирует)

У застройщика обязательство по ДДУ передать квартиры до 29.03.2022, вряд ли ради УК он пойдёт на выплаты неустойки и задержит передачу квартир.
Про метры застройщика, это точно, как раз хотела ближе к вводу посчитать, какой процент "голосов" у него будет.
В Тушино 2018 к РВЭ были проданы все квартиры, но машино-места, кладовки и коммерческие на первых этажах потянули +- на 10%.

AnnaV
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 09:33
Благодарил (а): 169 раз
Поблагодарили: 54 раза

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение AnnaV » 03 ноя 2021, 15:36

Svet писал(а):
03 ноя 2021, 14:25
В Тушино 2018 к РВЭ были проданы все квартиры, но машино-места, кладовки и коммерческие на первых этажах потянули +- на 10%.
А разве при ОСС нежилые участвуют (гаражи и кладовки)? Вроде ЖК РФ регулирует собрания, проводимые собственниками жилых помещений.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 03 ноя 2021, 16:28

AnnaV писал(а):
03 ноя 2021, 15:36
А разве при ОСС нежилые участвуют (гаражи и кладовки)? Вроде ЖК РФ регулирует собрания, проводимые собственниками жилых помещений.
Участвуют, там нет перечисления и уточнения назначения помещений, просто собственники.
Часть статьи Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
ОСС право голоса.JPG
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Aguna
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 03 ноя 2021, 12:40
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Aguna » 08 ноя 2021, 11:52

Svet писал(а):
03 ноя 2021, 16:28
Участвуют, там нет перечисления и уточнения назначения помещений, просто собственники.
Часть статьи Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
ОСС право голоса.JPG
а вот это тоже вопрос. В ДДУ паркинг не фигурирует как помещение. Объект- машино-место-определенная часть многоквартирного дома. Т .е. это скорее общедомовое имущество, а общедомовым имуществом собственник не голосует.Тут надо разбираться.Ранее с паркингом не сталкивалась.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 08 ноя 2021, 12:25

Aguna писал(а):
08 ноя 2021, 11:52
а вот это тоже вопрос. В ДДУ паркинг не фигурирует как помещение. Объект- машино-место-определенная часть многоквартирного дома. Т .е. это скорее общедомовое имущество, а общедомовым имуществом собственник не голосует.Тут надо разбираться.Ранее с паркингом не сталкивалась.
Законы немного подкорректировали за последнее время. Конечно, тоже за обновлениями недостаточно внимательно слежу.
Но сейчас так, как я выше написала)
В теме паркинга было про изменения с машино-местами https://alia-f.ru/viewtopic.php?p=4311#p4311

Алина
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 17:36
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Алина » 08 ноя 2021, 14:39

AnnaV писал(а):
03 ноя 2021, 08:29
Благодаря товарищу Словинскому, теперь у нас много чатов. Что делать, будем во всех. Хотелось бы, чтобы чат Алины стал основным.
Пока всё обсуждение переместилось в закрытые чаты, из которых действительно пока рано выносить информацию. Но вторая очередь (или желающие купить во 2-й оч) что-то пассивно относятся, наивно думая, что им ещё далеко. Хотя они окажутся в очень интересном положении. УК же на обе очереди. Значит, принятые 1-й очередью решения, будут и на 2-ю очередь распространяться. По крайней мере, первое время. Правильно я понимаю? Или у них всё по новой пойдёт?
УК1.png
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Последний раз редактировалось Алина 08 ноя 2021, 16:43, всего редактировалось 2 раза.