Общее собрание собственников (ОСС)

Ivp
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 авг 2021, 17:17
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Ivp » 09 ноя 2021, 18:31

Svet писал(а):
09 ноя 2021, 16:25
Закрытый чат нужен, чтобы точно знать, что беседуешь с будущим жителей или провести голосование.
Что можно скрывать от УК, наоборот управляющая должна быть в курсе всего, мы же не в карты играем, чтобы козыри прятать.
Мне нравится практика в моем доме, где сейчас живу. У нас 2 домовых чата - с УК и без нее. Когда надо, пошушукались, согласованное мнение отписали УК. В соседском чате всё-таки больше разговоров, в чате с УК все по делу. Очень удобно.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 09 ноя 2021, 18:54

Алина писал(а):
09 ноя 2021, 17:41
Можете напрямую Марусе написать (она админ в Болталке). Маруся собирает все сведения по тарифам других УК.
Алина, спасибо за информацию. Подожду пока не обнародуют предложение от Прайм Мегаполис и ИГ.
Мне проще не от тарифа, а от аналогичных ЖК отталкиваться, их гораздо меньше для анализа.
Можно суды посмотреть, форумы, протоколы ОСС с результатами голосований, с тарифами и допуслугами.
В Тушино 2018 пользовались этим ресурсом Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
И этим Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Ссылки на Фабрициуса 18, раз уж по нему суды смотрела ))
Кстати, любопытный факт, они выбрали УК, которую 2 корпус Тушино 2018 рассматривал в качестве альтернативы Юнисервису.
УК Фабрициуса 18 протокол 2019.JPG
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Aguna
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 03 ноя 2021, 12:40
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Aguna » 10 ноя 2021, 12:30

Ivp писал(а):
09 ноя 2021, 12:41
Мне кажется не правильным заранее занимать воинствующе-оборонительную позицию по отношению к УК. Тариф они обозначили нормальный, на уровне других ЖК бизнес класса.
Тариф нормальный вполне, при условии нормальной работы УК! Как будет работать вновь созданная УК мы не знаем.А первый год очень показателен-большое количество ремонтов(постоянно грязные подъезды от строителей и строительного мусора), начнут всплывать косяки от застройщика( протечка крыш, паркинга и т.п.) И как УК будет решать эти вопросы? Прикрывать застройщика и тянуть время выхода гарантии или требовать устранения недостатков.Поэтому есть смысл посмотреть на ее работу в период начала выдачи ключей и до момента ОСС на котором и будет поднят вопрос об увеличении тарифа. Посмотреть просчеты и обоснования предлагаемого тарифа. Мне думается,что он взят от балды)Так как вопрос задавали,а ответа нет.Значит и расчетов никаких не производилось. И надо понимать, что повысить тариф проще, чем его позже понизить. Собрать на ОСС более 50%, в принципе, очень сложная задача.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 14 ноя 2021, 14:15

Я не отвечаю за информацию в чатах, но на форуме как бы должна.
В Москве в договоре управления новостройкой между застройщиком и УК может быть прописан не городской тариф.
Открытые конкурсы сейчас признаются не состоявшимися.
Подробнее в этом сообщении https://alia-f.ru/viewtopic.php?p=5164#p5164

Поэтому очень важно подготовиться и провести первое ОСС, выбрав Совет дома, тариф, допуслуги, прямые договоры с РСО (неудобно, но надёжнее). Решение принимается при (50%+1 голос от общего числа участвующих). Способ формирования ФКР (50%+1 голос от общего числа).
Если закон не откорретировали за последнее время, то и допуск других провайдеров при (2/3 голосов).
Пока то, что вспомнила.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 14 ноя 2021, 14:33

В договоре с УК должна быть прописана площадь(голоса) помещений в собственности (первый год после РВЭ голосуем с АПП).
По ПД (проектной декларации) "голоса", на опережение, чтобы оценить наш потенциал ))
Жилая.
S квартир (без балкона/лоджии) = 45742,8 м2. Продано примерно 38 т.м2.
Нежилая.
Подземный паркинг.
S машино-мест = 5463,88 м2. Продано 2611,28 м2
S мото-мест = 89,28 м2.
S кладовки = 647,07 м2. Продано 142,19 м2.
S автомойка = 100,24 м2.
S хранение велосипедов = 27,66 м2 (в общее имущество не входит).
Коммерческие на 1 этажах.
S офисы = 2228,14 м2.
S УК, диспетчерская = 209,49 м2 (в общее имущество не входит).
По моим подсчётам застройщик (тот на кого он оформить свои помещения) к голосованию может иметь до 8 т.м2 из общего числа голосов 54508,56 м2.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 15 ноя 2021, 13:15

Как напоминалка перепроверить позднее, на сайте жителей Поколения есть информация по ОСС корп.2 25.01.2020 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. , но на официальных ресурсах нет.
Могли не принять результаты из-за неправильного подсчёта необходимого количества голосов, не по каждому вопросу достаточно более 50% участвующих.
ЖК РФст.46 п.1 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 15 ноя 2021, 13:38

Сейчас смотрю ЖК Октябрьское поле, интересный пункт в повестке, редкий, но мне кажется важный.
Можно применить в АЛИА.
УК ОП про ключ.JPG
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС)

Сообщение Svet » 19 ноя 2021, 19:59

По мотивам болталки, конечно, при выдаче ключей подпольное ОСС не проводится. Но похоже просто троллинг.

Aleksei80
Сообщения: 506
Зарегистрирован: 04 авг 2020, 19:09
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 396 раз
Поблагодарили: 558 раз

Общее собрание собственников (ОСС) в электронном виде

Сообщение Aleksei80 » 23 ноя 2021, 11:45

Так УК ответила про электронное голосование:

Для проведения ОСС в электронном виде необходимо, что бы в системе (Например ГИС ЖКХ) была загружена база собственников. В большинстве случаев, она формируется в системе через 10-12 месяцев после начала выдачи ключей, поскольку процесс завязан на регистрацию права собственности. В этой связи, как я вижу, мы не сможем провести первое собрание в электронном виде. Мы готовы обсудить этот вопрос на встрече дополнительно. Мы подробно изучим альтернативные системы, в которых можно проводить ОСС (электронный дом и т.д.)

Возникает вопрос откуда взяты сроки 10-12 месяцев?

Svet
Сообщения: 1999
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Общее собрание собственников (ОСС) в электронном виде

Сообщение Svet » 23 ноя 2021, 19:41

Aleksei80 писал(а):
23 ноя 2021, 11:45
Так УК ответила про электронное голосование:

Для проведения ОСС в электронном виде необходимо, что бы в системе (Например ГИС ЖКХ) была загружена база собственников. В большинстве случаев, она формируется в системе через 10-12 месяцев после начала выдачи ключей, поскольку процесс завязан на регистрацию права собственности. В этой связи, как я вижу, мы не сможем провести первое собрание в электронном виде. Мы готовы обсудить этот вопрос на встрече дополнительно. Мы подробно изучим альтернативные системы, в которых можно проводить ОСС (электронный дом и т.д.)

Возникает вопрос откуда взяты сроки 10-12 месяцев?
Вольный перевод мнения УК)) Для голосования в системе ГИС ЖКХ нужна оформленная собственность, но не все жители после подписания АПП (получения ключей) торопятся её регистрировать. По опыту УК, для этого нужно подождать 10-12 месяцев.

В 1к Тушино 2018 я вручную считала-отслеживала квартиры в собственности на сайте росреестра на предмет возможности кворума для проведения второго ОСС. По-моему, было только +-75% к сентябрю 2019 (РВЭ декабрь 2017, ключи выдавали март-май 2018).