Управляющая компания ???

Aguna
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 03 ноя 2021, 15:40
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Управляющая компания ???

#71

Сообщение Aguna » 17 ноя 2021, 23:44

Svet писал(а):
12 ноя 2021, 00:11

Кстати, в существующем порядке есть здравый смысл, застройщик с УК определяют тариф на содержание и допуслуги для своего проекта, как он его задумывал, продавал, а мы покупали.
Несколько месяцев жители проверяют качество работы и если не устраивает, голосуют против.
Тариф (без мусопровода, и мытья окон(?)) 80 руб. за м2, кажется, даже психологически завышенным,
70 более-менее и может получить большинство.
Тут согласна. Но где грань минимума и максимума тарифа и кто ее контролирует? Не может застройщик единолично устанавливать тариф. И ук не может. Если только при заключении дду сразу не подписывается обязательство оплачивать жкх по указанному тарифу.

Aleksei80
Сообщения: 595
Зарегистрирован: 04 авг 2020, 22:09
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 577 раз

Управляющая компания ???

#72

Сообщение Aleksei80 » 19 ноя 2021, 13:40

На вчерашней встрече с УК был озвучен тариф, расшифровки нет, но обещали сделать...
Вложения
Screenshot_20211119-123153~2.png
Screenshot_20211119-123153~2.png (880.44 КБ) 15159 просмотров

Svet
Сообщения: 1996
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 00:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Управляющая компания ???

#73

Сообщение Svet » 19 ноя 2021, 15:28

Aguna писал(а):
17 ноя 2021, 23:44
Тут согласна. Но где грань минимума и максимума тарифа и кто ее контролирует? Не может застройщик единолично устанавливать тариф. И ук не может. Если только при заключении дду сразу не подписывается обязательство оплачивать жкх по указанному тарифу.
После РВЭ между собой могут. Конкурсы имитация. Организованные действия ?? По правильному задача ИГ распространение информации, а у нас сокрытие )) В такой ситуации можно только постараться помочь второй очереди)
При озвученном тарифе, тут я тоже с вами соглашусь, будут обращения в МЖИ.
Мы особо не следим, когда не касается, а так жалоб на тарифы, нарушения, некачественную работу немало.
А если от ПУИ кто-нибудь побежит или поползёт, имею в виду крыс или тараканов, их проверками замучают, особенно учитывая расхождение мнений у жителей.
.......................................................
Кстати, в Тушино 2018 второй корпус жалобы пишет чаще, чем первый. Непорядок))
МЖИ проверка 3к.JPG
МЖИ проверка 3к.JPG (64.08 КБ) 15152 просмотра
МЖИ проверка 1к.JPG
МЖИ проверка 1к.JPG (139.44 КБ) 15152 просмотра

AnnaV
Сообщения: 126
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 12:33
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 54 раза

Re: Управляющая компания ???

#74

Сообщение AnnaV » 19 ноя 2021, 21:56

Aleksei80 писал(а):
19 ноя 2021, 13:40
На вчерашней встрече с УК был озвучен тариф, расшифровки нет, но обещали сделать...
Ничего себе тариф - 83+охрана+ консьерж..

Svet
Сообщения: 1996
Зарегистрирован: 11 фев 2020, 00:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Управляющая компания ???

#75

Сообщение Svet » 19 ноя 2021, 22:52

AnnaV писал(а):
19 ноя 2021, 21:56
Ничего себе тариф - 83+охрана+ консьерж..
+ ещё коммунальные ресурсы на содержание ОДН, зависит от объёма потребления, но учитывая охлаждающие камеры, грубо 200-800р в зависимости от площади.

Aguna
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 03 ноя 2021, 15:40
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 36 раз

Re: Управляющая компания ???

#76

Сообщение Aguna » 25 ноя 2021, 11:54

Я думаю, что схема действия УК будет такова: при подписании акта приема-передачи, будут втюхивать подписание договора с УК, где естественно будет прописан повышенный тариф. Если собственник будет отказываться подписываться, застройщик и УК будут всячески уклоняться от подписания акта.(такая практика у застройщиков присутствует) У собственника есть два пути решения: подписать акт и договор на обслуживание и согласится на все условия УК или подписать договор на обслуживание с обязательным комментарием на договоре: обязательный тариф, установленный местным органом самоуправления оплачивать обязуюсь, оплату за дополнительные услуги прошу не начислять и оплачивать отказываюсь, в услугах не нуждаюсь. Тут вступает в силу ЗЗПП и начислять не имеют права. И после общаться с УК по поводу тарифов. Если вы соглашаетесь подписать договор с УК на их тариф, необходимо внимательно изучить договор. В нем должны быть прописаны все нюансы. Охрана-какая? Что в этот пункт входит(просто сидит бабушка или ЧОП с почасовым обход);видеонаблюдение-какое? просто пишущие камеры без доступа собственникам или присутствие человек, мониторящий 24/7 и доступ у всех собственникам к записям)уборка ОДИ-частота (первые этажи должны мыться ежедневно) и т.д.

Aleksei80
Сообщения: 595
Зарегистрирован: 04 авг 2020, 22:09
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 577 раз

Управляющая компания ???

#77

Сообщение Aleksei80 » 05 дек 2021, 12:51

Примеры расценок управляющих компаний в некоторых жилых комплексах
Вложения
IMG_20211205_121614_139.jpg
IMG_20211205_121614_139.jpg (89.79 КБ) 14885 просмотров
IMG_20211205_121555_451.jpg
IMG_20211205_121555_451.jpg (85.46 КБ) 14885 просмотров

Алина
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 20:36
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: Управляющая компания ???

#78

Сообщение Алина » 10 дек 2021, 12:59

В закрытом чате дали информацию о способах оплаты за паркинг:
"Местонахождение коммуникаций, вселенская справедливость, трубы и насосы не имеют никакого значения. Как и возможность голосования каждым домом отдельно или только всеми корпусами вместе зависят по ЖК РФ только от почтового адреса дома, так и входит ли паркинг в общедомовое имущество зависит только от присвоенного адреса паркингу.
Бывает 2 варианта:
1. Паркинг имеет адрес дома, и тогда является общедомовым имуществом и за его обслуживание платят все собственники дома (конечно, кроме уборки машиномест, за это платят только собственники). Но и владельцы машиномест платят и за обслуживание МОП дома.
2. Паркинг, хотя и располагается ровно также под домом как и в 1 случае, но имеет отдельный адрес, значит за его обслуживание платят только владельцы машиномест, но они не платят за МОП самого дома.

Бывает и так и так, даже в 1 ЖК может быть оформлен по разному абсолютно одинаковый паркинг под разными домами.

По данным УК, паркинг в Алие является единым строением с домом, вариант 1."

Возник спор - должны ли соседи, не купившие машиноместо, оплачивать содержание парковки?

Ivp
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 29 авг 2021, 20:17
Благодарил (а): 67 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Управляющая компания ???

#79

Сообщение Ivp » 24 дек 2021, 21:52

В чатах телеграма информация, что инициативная группа 1 очереди получила важную информацию от УК, но собирается выкладывать ее после редактирования и по частям. Это за гранью здравого смысла и этики. Здесь есть представители ИГ, могут прокомментировать, а лучше поделиться ответом УК?

Алина
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 20:36
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 103 раза

Re: Управляющая компания ???

#80

Сообщение Алина » 13 янв 2022, 13:41

Говорят, что после подписания документов акта сверки квартиры у застройщика, дольщики сразу передаются УК и надо будет какие-то документы у УК подписать. Их представитель тоже будет участвовать в этом процессе. Как не попасть в ловушку, кто знает?

Ответить