Обсуждение ЖК ALIA в режиме чата

[D75]

в отношении того, что будет перед окнами.

Ну это общая участь первых очередей - разочаровывать видами из окон после ввода следующих

Квартир по 35-45м2, тоже показалось, многовато

В этом и дело, вот много людей из за статусности, причем, в данном случае, ещё и неявной, готовы переплачивать за малые метры, неудобные для полноценной жизни, чтобы их предлагать в таком количестве? А для сдачи - полно же ПИКа рядом будет и апартаментов у дороги. При этом, как я уже писал, такое количество однушек небольших и студий в соседстве, явно будет вредить целевой аудитории конечников с более глубоким кошельком.

евротрёшек до 60м2 маловато, или даже нет??

Ну там, есть же в качестве какого то странного издевательства 3+3 двушки в 60м2 на нижних этажах на все корпуса в 1.1 по моему в одной из торцевых секций - а так да, размеры, что наиболее привлекают не самых богатых конечников (но при этом понимающих, что однушка это вообще неудобно), и при этом не являющиеся красной тряпкой в соседстве для других целевых аудиторий, отсутствуют в комплексе как класс. Это сверхудивительно, конечно. Ставить ставку в бизнесе на миллион однушек, да ещё в окружении кучи конкурентов, у которых такого формата тоже навалом, и разбавлять его сверхплощадями - это все что угодно, но не логика

[Svet]

Про образовательные учреждения. Основное в режиме чата.
Менеджеры-продавцы говорят, что образовательные учреждения ( две школы и два садика) в составе ЖК АЛИА муниципальные.
Их слова подтверждаются тем, что эти учреждения есть в списках ДО. Коммерческие, платные туда не попадают, по-моему.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Svet]

Продажи АЛИА стартовали осенью 2019, но потом была корректировка проекта, в марте 2020 было получено положительное заключение МГЭ.
В результате корректировки площади квартир, проданных на старте, увеличились.
Если коротко, то в ДДУ по этому поводу: увеличились по обмерам - платит дольщик, уменьшились - возвращает застройщик.
Без ограничения по метражу.
Но в 214 ФЗ были приняты поправки (Ст.9) где есть ограничение по 5 %. Если больше, то Договор можно расторгнуть в судебном порядке.
Не знаю, будет ли это выгоднее, чем доплатить, и надо посчитать насколько увеличились по площади квартиры в корпусах 1.1 и 1.2.
Другие, по-моему, не продавали.

[Airbus]

Подскажите пожалуйста, а где Вы смотрите изменение площади квартир. Согласно проектной декларации от 07.2020 изменений в метраже квартиры не произошло.

[Svet]

Подскажите пожалуйста, а где Вы смотрите изменение площади квартир. Согласно проектной декларации от 07.2020 изменений в метраже квартиры не произошло.

Застройщик ещё не внёс изменения в проектную декларацию.
Я сравниваю площади и планировки по файлам АРХрешений, один соответствует экспертизе 2019 года, второй экспертизе 03.2020.
Как раз сейчас по корпусу 1.1 сделала, выложу в его теме.

[Airbus]

Спасибо. Не хочу Вас напрягать, но если будет информация по корпусу 1.2 я с удовольствием бы посмотрел.

[Svet]

Спасибо. Не хочу Вас напрягать, но если будет информация по корпусу 1.2 я с удовольствием бы посмотрел.

Сделаю, я думала, что это сложно и ждала декларацию от застройщика, а оказалось проще самой ))

[Svet]

Хотелось бы поблагодарить тех, кто выкладывает любую информацию и документацию по АЛИА.
Я лишь систематизирую то, что предоставляют сами жители.
Спасибо!
Кстати, в АЛИА есть активная группа жителей в Telegram Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

[Svet]

Фрагмент из ДДУ, выложенного на официальном сайте АЛИА, про доплату после обмеров квартир кадастровыми инженерами.
Возврат вряд ли у кого-то будет, поскольку проектная площадь у всех квартир увеличилась.

АЛИА 10 В проект ДДУ.JPG (316.65 КБ) 6684 просмотра

[Svet]

214 ФЗ ст.9 ч.1.1
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
...
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;