Управляющая компания ???

[Aguna]

так же еще нашла дело Гр. дело № 33-51804 ,но ссылку скопировать не могу,где суд так же подтверждает правильность чтения ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

[Aguna]

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, установление платы за содержание осуществляется общим собранием собственников с учетом перечня работ, входящих в содержание конкретного МКД. Такое утверждение происходит при выборе управляющей компании и согласовании условий договора управления. Однако на начальном этапе эксплуатации дома организовать общее собрание не представляется возможным. В этом случае применению подлежит п. 3 ст. 157 ЖК РФ согласно которой, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Таким образом, застройщик, заключающий договор с УК, не может бесконтрольно устанавливать плату за содержание и должен утвердить ее решением органа местного самоуправления.

[Svet]

Мне кажется, надо искать судебные дела более приближённые к нашей ситуации: действует ли договор(тариф) на управление между застройщиком и УК до проведения ОСС, с учётом того, что открытый конкурс по выбору УК, объявленный управой, будет признан несостоявшимся.

Пока до встречи с Прайм Мегаполис время есть, постараюсь по Тушино 2018 посмотреть гражданские дела.
В приведённых примерах: 2013 РВЭ, Рязань, нежилое, второй 2015 РВЭ, Бутовские аллеи.
По новой Москве ужас, даже не знала, что там Совет депутатов может легализовать повышенный тариф

УК Бутовские аллеи решение 1.JPG (93.34 КБ) 15094 просмотра

УК Бутовские аллеи решение 2.JPG (48.53 КБ) 15094 просмотра

[AnnaV]

Я так понимаю, что до присоединения Новой Москвы к Москве, тарифы на содержание и ремонт в Московской области устанавливал Совет депутатов или Администрация города.
Может быть и после присоединения Новой Москвы к Москве (01.07.2012 г.), эти функции решили оставили за местными органами власти?

[Svet]

Я так понимаю, что до присоединения Новой Москвы к Москве, тарифы на содержание и ремонт в Московской области устанавливал Совет депутатов или Администрация города.
Может быть и после присоединения Новой Москвы к Москве (01.07.2012 г.), эти функции решили оставили за местными органами власти?

+
Пока искала нашу ситуацию, попался иск жителей ЖК Виноградный, там описана процедура утверждения Управой повышенного тарифа через торги, жалко у ЖК РВЭ 31.12.2014, не показатель.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Сейчас у новостроек, что попадалось, просто торги признаются несостоявшимися.

Потом нашла дело по "Фабрициуса 18" Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Но суды в решениях столько ошибок допустили, что тоже не идеальный пример.
Хотя, в описательной части признали подсчёт по повышенному тарифу до ОСС законным.
В самом решении больше урок Прайм Мегаполис и немножко жителям, на первом же ОСС ничего не приняли и пришли к городскому тарифу с минимальным набором услуг (интересно, как у них сейчас управление происходит).

УК Фабрициуса 18 решение.JPG (294.73 КБ) 15067 просмотров

[Aguna]

Я так понимаю,что есть два варианта захода УК после ввода дома в эксплуатацию.Это когда застройщик сам заключает договор с УК(как правило созданной им же) и выбор УК через конкурс. и в том и в другом случае, тариф не может быть выше, установленного местным органом самоуправления и решения судов это подтверждают.Только на ОСС собственники могу изменить тариф.Чего тут еще обсуждать то?)

[Svet]

Я так понимаю,что есть два варианта захода УК после ввода дома в эксплуатацию.Это когда застройщик сам заключает договор с УК(как правило созданной им же) и выбор УК через конкурс. и в том и в другом случае, тариф не может быть выше, установленного местным органом самоуправления и решения судов это подтверждают.Только на ОСС собственники могу изменить тариф.Чего тут еще обсуждать то?)

Не совсем так, единственный первый заход УК в новостройку это по договору застройщика с выбранной им УК (тариф регламентируется лишь общими словами, что позволяет увеличивать городской в несколько раз). Далее конкурс объявляет Управа, в нашем случае района Покровское-Стрешнево, с УК, выигравшей торги, жители и должны заключать договор. Это по закону.
А по факту торги признаются несостоявшимися.
Это по 3к Тушино 2018

УК Тушино 2018 3к торги.JPG (60.01 КБ) 15017 просмотров

А что было предметом обсуждения: руководствуются ли суды ЖК РФ ст.161 п.14 ? Да, и арбитражный, и Тушинский (не подтверждают того, что в договоре между застройщиком и УК должен применяться городской тариф). Больше примеров изучать пока не хочется, подождём предложение от Прайм Мегаполис.

УК ЖК РФ ст.161 п.14.JPG (56.38 КБ) 15017 просмотров

[Svet]

Опять в чате дезинформация
Ниже правильный вариант.
С РВЭ до ОСС действует договор (с тарифами, услугами и т.п.) между застройщиком и УК (ЖК РФ ст.161 п.14), заключается на три месяца (ЖК РФ ст.162 п.5), может быть продлён ещё на три (ЖК РФ ст.162 п.6).
Это важно знать, чтобы определить дальнейшие действия.

Про тарифы.
Считал ли кто-то какая сумма будет собрана с учётом тарифа 80р за м2 (надеюсь, включающего всё) ?
Юнисервис в своё оправдание говорил про плохую собираемость, но процент точно не помню, хорошо бы узнать в других УК.
В АЛИА ведь есть жители 2 корпуса Тушино 2018, Эдуард админ "Болталки", остановились ли они на УК "Жилищный сервис", мне попадалось, что ИГ их хвалила и они встречалась. Фабрициуса 18 прогнали от застройщика и выбрали Жилищный сервис. Можно её тарифы на АЛИА примерить.

[Aguna]

Не совсем так, единственный первый заход УК в новостройку это по договору застройщика с выбранной им УК (тариф регламентируется лишь общими словами, что позволяет увеличивать городской в несколько раз). Далее конкурс объявляет Управа, в нашем случае района Покровское-Стрешнево, с УК, выигравшей торги, жители и должны заключать договор. Это по закону.
А по факту торги признаются несостоявшимися.
Это по 3к Тушино 2018

А что было предметом обсуждения: руководствуются ли суды ЖК РФ ст.161 п.14 ? Да, и арбитражный, и Тушинский (не подтверждают того, что в договоре между застройщиком и УК должен применяться городской тариф). Больше примеров изучать пока не хочется, подождём предложение от Прайм Мегаполис.

Ну не правду же пишите. Я приводила решение суда, где повышенный тариф признали не действительным, при заключении договора между УК и застройщиком. В случае с торгами, ситуация аналогичная. Даже если ук их и выигрывает, то обслуживает оп муниципальному тарифу!
Чтобы Прайм не предлагал-повышение только через осс.

[Aguna]

Опять в чате дезинформация
Ниже правильный вариант.
С РВЭ до ОСС действует договор (с тарифами, услугами и т.п.) между застройщиком и УК (ЖК РФ ст.161 п.14), заключается на три месяца (ЖК РФ ст.162 п.5), может быть продлён ещё на три (ЖК РФ ст.162 п.6).
Это важно знать, чтобы определить дальнейшие действия.

У меня опыт по одному ЖК-УК от застройщика правила 2 года)и осталась бы. если бы не рейдерский захват МУПом от администрации)